投实君按：开发商中最会做城市燃气的运营的，城市燃气运营商中最会开发房地产的，对，天伦集团老板张瀛岑，隐藏的财富版图今日曝光！

9月29日，河南天伦集团总裁冼振源与常州恐龙园股份有限公司总裁许晓音在江苏常州正式签署合作协议，标志着由天伦集团投资、恐龙园股份打造的郑州中华恐龙园项目正式启动。

天伦集团产业结构的第三极浮出水面，继地产板块和燃气板块之后，文化旅游板块正式登场。

早在今年8月5日，在天伦集团的战略布局会议，张瀛岑详细讲述了天伦集团核心业务房地产、燃气、旅游三大板块的经营现状和战略布局方向。

你还记得叫板迪士尼的王健林吗？

今年上半年万达集团收入1199.3亿元，其中文化集团收入290.3亿元，同比增长57.1%；而房地产合同收入占比降至42.2%，同比减少17.3%。

王健林表示，“想维持一个行业长青、企业长青是非常困难的事情，但旅游就有这个特点，它是一个长寿投资。”

天伦的野心，亦是基业长青。”不光我们这一代人有事干，我们的下一代都有事干”。这是张瀛岑的原话。

常州中华恐龙园是国内屈指可数国字号商标“中华恐龙园”的拥有者，以及中国首部主题公园国家标准《主题公园服务规范》的制定者,16年来累计接待游客已超4000万人次，人气始终位列亚洲主题乐园前列，是中国单体收入最高的主题乐园之一。

此次天伦与之合作的项目预计总投资15亿元，位于郑州荥阳市,将于2019年建成开放。

郑州交通便利，高铁、高速两小时交通圈覆盖了3亿人口，这些因素在文化旅游、休闲度假经济领域都具有着不可替代的行业优势。

看看郑州方特乐园和开封清明上河园常年拥挤的人流，就知道高逼格的文旅产业在河南是多么的稀缺。

可资借鉴的数据是，仅2016上半年，清明上河园接待游客137.48万人次、门票收入1.15亿元、净利润0.52亿元，经营活动现金净流量0.39亿元，现金流好到不要银行贷款哦，完爆双汇！！！（点击标题查看《直追双汇 河南这家新三板公司准备分掉上半年近全部利润》）

虽然华强文化在2015年报里木有公布郑州方特的财务指标，然而咱们依然能找到华强文化对郑州方特的长期投资收益。

政府部门亦清晰地知道郑州的痛点——一个一亿人口大省的省会，在文旅消费和休闲消费升为主流的当下，缺乏标志性的主题公园，缺少优质文旅产品的供应和运营，因此，在招商方面，一直堪称大手笔大气魄。

郑州市对华强是妥妥的最爱，从2013到2016上半年的三年半时间里，华强文化（方特乐园）在全国获得了50亿元的政府补贴，其中郑州共计给了11.64亿元的资产性补助，占据全部补贴的两成还要多，列为补贴榜第一名，远超其总部所在地深圳的大方程度。（点击标题查看《方特主题公园进新三板 郑州市补贴11亿 最强盈利模式曝光》）

现在，在文化旅游方面，郑州有了自己的“亲儿子”，政府的支持力度，应该不会低于外来女婿吧。

天伦集团打造“郑州中华恐龙园”，2019年开门迎客

常州市人民政府副市长方国强、郑州荥阳市人民政府市长王新亭、常州国家高新区管委会副主任、常州市新北区人民政府常务副区长王宇伟、河南天伦集团董事长张瀛岑以及常州恐龙园股份有限公司董事会主席沈波多位领导和嘉宾出席签约仪式并作重要讲话。该项目预计总投资15亿元，位于郑州荥阳市,将于2019年建成开放。

作为国内屈指可数国字号商标“中华恐龙园”的拥有者，以及中国首部主题公园国家标准《主题公园服务规范》的制定者,作为华东地区旅游度假首选之地，常州中华恐龙园16年来累计接待游客已超4000万人次，人气始终位列亚洲主题乐园前列，是中国单体收入最高的主题乐园之一。

郑州中华恐龙园项目由天伦集团全额投资、恐龙园股份负责项目全程策划和运营管理，双方将中华恐龙园品牌引入河南。据天伦集团总裁冼振源介绍，本次合作有两大特点：优质品牌输出，主题公园升级。“郑州中华恐龙园”不仅在项目上要保持常州中华恐龙园原汁原味的规划建设和运营管理的高端标准，还要结合中原文化与地域特点进行主题公园的全面升级，要把“郑州中华恐龙园”打造成为中原地区第一流的主题公园。

天伦集团正在郑州荥阳黄河岸边、广武山上投资建设的河南省重点文化旅游项目——楚河汉界文化产业园，园区总投资预计120亿元，距郑州CBD核心区30分钟车程、距郑东高铁站40分钟车程、距新郑机场1小时车程，地理位置优越、自然环境壮美，园区包括楚河汉界、农心野趣、主题公园、昭和盛世、湖谷御居、绿谷森林、黄河万象七大文化旅游板块，郑州中华恐龙园将是该园区的核心项目之一。

郑州是一个拥有千万人口的区域中心城市，河南省拥有过亿人口，中原地区历史悠久、文化厚重，文化旅游市场潜力巨大。常州恐龙园股份有限公司董事会主席沈波表示，中华恐龙园选择落户郑州荥阳，不仅看重项目位于中原要地的区位优势，更看重天伦集团的企业实力与打造高端文旅项目的企业情怀，这样强强联合一定能够抢占中原地区文化旅游高地。

天伦集团董事长张瀛岑表示，随着社会经济的发展，中国的文化旅游事业将迎来一个黄金时期。河南拥有丰富厚重的文化资源，郑州交通便利，高铁、高速两小时交通圈覆盖了3亿人口，这些因素在文化旅游、休闲度假经济领域都具有着不可替代的行业优势。中华恐龙园是中国主题公园领域的行业翘楚，此次合作将引入著名的文旅品牌、先进的行业理念和领先的管理标准，将进一步推动河南文化旅游行业的发展。天伦集团未来还将携手更多的国内外知名合作伙伴，共同打造楚河汉界文化产业园，要将该园区打造成为河南文化旅游的新名片、中原休闲度假的目的地。

房地产、燃气、旅游三大板块鼎立 天伦打造“长寿企业”

2016年8月5日，天伦集团举行战略布局会议。天伦集团董事长张瀛岑详细讲述了天伦集团核心业务房地产、燃气、旅游三大板块的经营现状和战略布局方向。

天伦燃气未来的主要任务是调整股东结构，选择世界知名的投资公司成为股东。股东结构的优化会提升市场发展和资本市场的认可。“并购要坚持控股原则，即使不能独资，也要做大股东。”抓住目前乡镇级布局成本低的机遇，在区域周边乡镇快速完成布局。

2015年天伦燃气收购北京慧基泰展有限公司全部股权以及平顶山燃气有限责任公司19%的股权，累计城市燃气项目达到51个。2015年营收22.56亿元，净利润2.84亿元。

在地产板块：天伦地产现在拥有土地1200亩。按1000万一亩保守地计算，1200亩地就是120亿的价值，这也将支撑天伦地产成为一个优质的大平台。张瀛岑说：天伦去年和万科合作，实践证明是非常成功的。把万科引进来，对惠济区房地产市场起到了非常大的引领作用。“河南17个地市，没有哪个地市的医疗教育和生活条件能赶上郑州，因此精英人群都要来郑州，这会非常有力地支撑郑州的房价。”

2015年4月10日，天伦地产与郑州万科地产签署合作协议，共同开发郑州市惠济区东赵村城中村改造项目。2016年6月15日，郑州天伦万科房地产开发有限公司以4.199亿元的价格，竞得惠济区东赵村约103亩城镇住宅地块，为万科天伦紫台的二期用地。按最大容积率计算，折合楼面价为2033元/㎡，单价406万元/亩。

对于新成立的旅游集团，张瀛岑寄予厚望，“将打造成中国的旅游经典、河南的旅游名片”。对于桃花峪项目的开发，要寻找顶级的合作单位，天伦投资，由优秀的有成功经验的团队来管理。该项目占地12.51平方公里，依河傍山，距离郑州机场一小时车程。项目于2012年启动建设，预计总投资85亿。张瀛岑介绍，七个板块全部启动，至少需要5000名员工。”不光我们这一代人有事干，我们的下一代都有事干”。

天伦集团成立于1997年，旗下拥有有香港主板上市公司天伦燃气(股票代码1600.HK)及五十余家子公司。今年上半年，地产板块超额完成任务；燃气板块也全部完成上半年任务。

天伦集团董事长张瀛岑说，通过二十年的沉淀积累，地产板块、燃气板块、旅游板块布局合理，已经可以支撑天伦越做越大。